Получение кадастрового паспорта: основные нюансы

Данные, содержащиеся в кадастровом паспорте

По закону, все владельцы квартир или частных домов должны получить кадастровый паспорт на квартиру при регистрации своих прав, так как в Российской Федерации осуществляется строгий учет всех жилых и нежилых объектов. По сути так называют выписку из госреестра, где отражены следующие параметры:

• адрес недвижимого объекта и год его постройки;
• площадь помещения;
• особенности планировки (высота квартиры, количество комнат);
• наличие лоджии или балкона;
• материал для стен и перекрытий;
• количество этажей;
• вид отопления;
• инвентаризационная стоимость жилого объекта;
• наличие капитального ремонта;
• другие особенности, в случае, если таковые имеются.

Такой паспорт включает в себя графическое изображение квартиры, на котором с точностью отображен ее план и квадратура. Кадастровый паспорт земельного участка также содержит все сведения об объекте, например, такие как его местоположение; назначение; площадь и стоимость. Следует учитывать, что процедура постановки на кадастровый учет может быть достаточно длительной, особенно если жильцы квартиры осуществляли в ней несогласованную с соответствующими службами перепланировку. Для того чтобы не тратить финансовые средства за срочное оформление и вовремя заключить выгодную сделку, такой паспорт рекомендуется заказать заранее.

Цель оформления

Основная цель, с которой оформляется паспорт – это присвоение жилому объекту индивидуального номера, который будет включен в кадастровый реестр. Именно по нему можно будет идентифицировать квартиру в процессе проведения операций с недвижимостью. Рассмотрим подробнее, в каких случаях его необходимо заказать:

• совершение каких-либо сделок с квартирой (продажа, дарение, купля, сдача в аренду, передача в наследство, перестройка под магазин или офис);
• перепланировка помещения;
• выселение граждан из квартиры в принудительном порядке.

Кадастровый и технический паспорт

В чем заключаются основные отличия между этими двумя документами? По закону, до 2012 года при совершении различных операций с недвижимостью, необходимо было предъявлять технический паспорт. В нем содержалась вся основная информация о ней: планировка, площадь, инвентаризационная стоимость и другие сведения. В настоящее время он считается лишь дополнением к основному документу и оформляется только по специальному запросу. Как правило, для того чтобы зарегистрировать право на собственность и заключить сделку, нужно иметь при себе только кадастровый паспорт на квартиру. Однако если гражданин хочет взять ипотечный кредит, сотрудники банка могут попросить его предъявить технический паспорт. В любом случае, перед подачей заявления на постановку на кадастровый учет нужно уточнить, не истек ли у технического паспорта срок годности. Следует учитывать, что планировка жилого объекта обязательно должна соответствовать сведениям, содержащимся в техпаспорте, так как, специалист, который придет проверять квартиру, увидит изменения и потребует их узаконить или вернуть все, так как было прежде.

Как встать на кадастровый учет?

Для того чтобы заказать кадастровый паспорт, можно обратиться в Кадастровую Палату или в Многофункциональный центр. Еще один вариант – это заказать его через интернет, зайдя на главную страницу сайта Росреестра для своего региона, например при необходимости получения документа в Санкт-Петербурге, нужно зайти на сайт Росреестра. После этого нужно зайти в раздел «Электронные услуги», заполнить данные об объекте недвижимости и выбрать форму, которую будет иметь необходимый вам кадастровый документ (бумажную ли электронную). Первый вариант является более предпочтительным, так как некоторые компании могут не принять паспорт, который был оформлен через интернет и отправлен по электронной почте. После проверки всех данных следует отправить заявление, а затем, через интернет оплатить эту услугу. Получить кадастровый паспорт, как на собственную, так и на чужую недвижимость может любой человек, являющийся гражданином Российской Федерации. Тем не менее, поставить объект на кадастровый учет имеют право только квартиросъемщики или его собственники. Кроме того, у них есть право изменить о нем какую-либо информацию в Росреестре и заказать паспорт с обновленными данными. Следует учитывать, что для его получения понадобится также предоставить технический план объекта, который можно заказать как в государственном учреждении, так и у частных специалистов. Как правило, срок его составления занимает около десяти дней.

Основная документация

Вне зависимости от того, обращаетесь ли вы в Кадастровую палату или оформляете кадастровый паспорт на квартиру через интернет, для его получения необходимо предъявить следующие документы: Паспорт или другой документ, который удостоверяет личность.

• Заявление.
• Документацию, подтверждающую, что госпошлина оплачена.
• Межевой план.
• Документы, свидетельствующие о праве на владение объектом. Если речь идет о приватизированном жилье, то следует предъявить свидетельство о правах на нее, а если недвижимость муниципальная, нужно предоставить ордер.
• Договор с застройщиками, если возникла необходимость поставить на кадастровый учет квартиру, расположенную в новостройке.
• Дубликаты документов, определяющих, к какому типу земель относится объект, в случае, когда оформляется кадастровый паспорт земельного участка.
• Пакет документации, полученной после того, как была узаконена перепланировка (техпаспорт с обновленными данными, заключение СЭС, МЧС и других служб). Если перепланировка была выполнена незаконно, необходимо также предъявить судебное решение.
• Доверенность, удостоверенная нотариусом.
• Паспорт доверенного лица, если он является представителем собственника.

В каждом подразделении Росреестра могут быть различные требования к предъявляемым документам, к примеру, некоторые из них должны быть предоставлены в нескольких экземплярах. Поэтому все нюансы лучше уточнять именно в том отделении, куда вы обращаетесь для того, чтобы заказать паспорт. Прежде чем получить кадастровый паспорт, граждане также должны заплатить государственную пошлину, сумма которой составляет двести рублей. Это можно сделать непосредственно в Кадастровой палате, в банке или через интернет.

Выдача документа

После сдачи документов, специалисты тщательно проверяют все данные и назначают дату выдачи. Как правило, кадастровый паспорт объекта недвижимости может быть оформлен в течение пяти рабочих дней, после того, как он был запрошен. Для того чтобы его получить, следует предъявить удостоверение личности и расписку. Кроме того, гражданам выдается в Кадастровой палате выписка из Росреестра, и вся документация, которая была подана ими ранее. Кадастровый паспорт на дом или квартиру содержит информацию, которая считается действительной только в течение 24 месяцев. Несмотря на то, что время действия этого документа считается неограниченным, если на протяжении одного года собственники так и не совершили каких-либо операций с недвижимостью, он теряет свою актуальность и нуждается в повторном оформлении. Если же они не собираются в новом году продавать жилье или делать в нем какую-либо перепланировку, паспорт можно не продлевать.

Отказ в постановке на учет

Нужно учитывать, что существуют ситуации, когда гражданам может быть отказано в постановлении на кадастровый учет. Они не смогут получить кадастровый паспорт в следующих случаях:

• Присутствуют различия в данных, отражающихся в документах, представленных собственником и информацией, которая содержится в Росреестре. Исключение составляют случаи, когда изменяются сведения при постановке на кадастровый учет.
• Кадастровый паспорт земельного участка не выдается, если одна из его границ пересекает границу чужой собственности.
• Не предоставлен полный список всей необходимой документации.

Если возникли осложнения, связанные с вышеописанными несоответствиями, гражданам выдается официальное извещение, с подробным указанием причин, по которым они не смогут получить кадастровый паспорт или процесс его оформления временно будет приостановлен.